Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений

Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений — это основа их надёжного и безаварийного функционирования. Профилактика позволяет выявить износ оборудования и наметившиеся возможные сбои в его работе до момента наступления аварийных остановок, что позволяет избежать существенных финансовых убытков. Перечень проводимых работ и их периодичность зависит от рекомендаций завода-производителя.

Техобслуживание инженерных систем — особенности и отличия

Техническое оснащение и конструкция строительных объектов с каждым годом становятся все более сложными, а значит, усложняется и процесс обслуживания. Поэтому для жильцов и владельцев на первом месте стоит поиск компании, способной на комплексный подход к техобслуживанию, что оптимизирует их расходы. Полное техобслуживание строительных объектов включает контроль электросистем, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, ливневой канализации, газового и лифтового оборудования.
Решение возникающих задач требует высокой квалификации, профессионализма, опыта и универсальности — именно таким качествами обладают специалисты инженерного центра «ПрофЭнергия». Это позволяет нам выполнять техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования зданий (а при необходимости и техобслуживание электрооборудования) на высоком уровне, независимо от объекта, его типа, месторасположения и других характеристик.

Таблица фото

Цены на электроизмерительные работы «ПРОФЭНЕРГИЯ»:

Услуги Единица измерения Стоимость за единицу измерения, руб.
Электроустановки свыше 1000 В до 35кВ
Проверка соответствия смонтированной электроустановки требованиям документации проектной документации осмотр От 3000
Проверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами точка От 25
Испытание предохранителей, предохранителей–разъединителей напряжения свыше 1 кВ. Шт. От 490
Испытание силовых кабельных линий напряжением до 20 кВ. Шт. От 9500
Испытание силовых кабельных линий с изоляцией из сшитого полиэтилена напряжением до 35 кВ. Испытание От 8000
Испытание силовых трансформаторов, автотрансформаторов, масляных реакторов и заземляющих дугогасителей номинальным напряжением до 35кВ. мощностью до 63000 кВа Шт. От 15000
Испытание КРУ и КРУН. Шт. От 14900
Испытание масляных, воздушных, вакуумных выключателей, разъединителей, короткозамыкателей и отделителей. Шт. От 1400
Испытание комплекторных токопроводов (шинопроводов). Шт. От 2500
Испытание сборных и соединительных шин. Шт. От 2500
Испытание вентильных, трубчатых разрядников и ограничителей перенапряжения. Шт. От 4000
Испытание вводов и проходных изоляторов. Шт. От 5000
Испытание подвесных и опорных изоляторов Шт. От 6000
Испытание сухих токоограничивающих реакторов.        испытание Испытание От 5000
Ревизия ячеек (проверка и наладка релейной аппаратуры) Комплекс От 15000
Испытание электродвигателей переменного тока номинальным напряжением до 20 кВ. Комплекс От 20000
Проверка РУ и их присоединений Комплекс От 10000
Испытания электрооборудования повышенным напряжением 1кВ промышленной  частоты Измерение От 500
Испытание синхронных генераторов и компенсаторов Измерение От 8000
Испытание измерительных трансформаторов тока Испытание От 5000
Испытание измерительных трансформаторов напряжения Испытание От 3500
Испытание сухих токоограничивающих реакторов. Испытание От 4500
Испытание конденсаторов. Шт. От 1800
Испытание трансформаторного масла Проба (1 литр) От 8000
Испытание ЛЭП напряжением выше 1 кВ Комплекс От 20000
Комплексные испытания
Проведение электроизмерительных работ с оформлением технического отчета

от 1000В до 35кВ

Приемосдаточные испытания. Комплекс работ От 20000
Эксплуатационные испытания. Комплекс работ От 20000
Для целей сертификации Комплекс работ От 8000
Выезд инженера Выезд Бесплатно
Составление однолинейных схем Шт. От 2000
Составление паспорта заземляющего устройства Шт. От 10000

Периодичность обслуживания

Различают два вида обслуживания — периодическое (профилактика) и постоянный мониторинг. Профилактические работы выполняются во время смены сезонов — при переходе от летнего периода к зимнему и наоборот. Видеомониторинг — это слежение за состоянием работы инженерных систем с помощью технических средств и вмешательство в их работу в случае выявления неполадок.
Какой из них больше подойдет для конкретного объекта зависит от следующих факторов:

  • его вида;
  • размеров территории;
  • особенностей эксплуатации;
  • инженерных систем.

Ремонт выполняют в случае возникновения аварий и поломок, а плановое устранение неисправностей направлено на то, чтобы не допустить аварий.
Аварийный ремонт предполагает проведения мероприятий по обеспечению безопасности:

  • осмотр жилого здания и оценка рисков нахождения внутри;
  • проверка исправности освещения;
  • осмотр пожарной системы и сигнализации;
  • уборка и дезинсекция помещения, прочее.

Виды техобслуживания и их особенности

Инженерно-техническое обслуживание зданийТехническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования зданий делится на следующие виды:

  • внутрисменное техобслуживание;
  • осмотр;
  • ремонт — текущий, средний, капитальный.

Внутрисменное техобслуживание выполняется во время обеда или технологических простоев. Все выявленные особенности в работе оборудования указывают в журнале приема-передачи смен, за ведение которого отвечает руководитель производственного участка. Мелкие починки могут выполняться как собственным персоналом, так и подрядчиками.
Целью осмотра является выявление неисправностей механического или электротехнического характера с определением объёма будущих ремонтных работ. Его выполняют на основании годового плана ППР. Цель текущего ремонта — замена или починка деталей, позволяющая оборудованию и электросистеме бесперебойно функционировать до планового ремонта. Его выполняют согласно с графиком ППР. Средним ремонт называют в том случае, когда для его проведения нужна частичная разборка агрегатов или есть необходимость в объемном восстановлении рабочих узлов, замене деталей — работы заканчиваются испытаниями под нагрузкой. Независимо от выполненных операций, все данные о любом вмешательстве в работу оборудования и электросистем заносятся в агрегатный журнал.
Капремонт выполняют тогда, когда нужно перебрать все — полная разборка позволяет устранить те неполадки, которые нельзя выявить при других видах ремонта. Во время него наши специалисты выполняют восстановление геометрической точности оборудования, а в конце проводят его испытания при высоких нагрузках. Основанием для принятия решения о его необходимости служат данные о предыдущих работах, которые зафиксированы в двух журналах — агрегатном и приема-передачи смен, а также учитываются рекомендации производителя. Стоимость технического обслуживания инженерных систем зданий зависит от выбора вида ремонта, объекта и комплекса проводимых мероприятий.

Что входит в сервисное обслуживание инженерных систем

Этот вид техобслуживания предполагает присутствие ремонтной бригады на объекте заказчика постоянно — для получения такой услуги необходимо заключить договор с нашим инженерным центром. При заключении договора наши специалисты выполняют следующие работы: контроль функционирования электрооборудования и сетей, замену расходных материалов, устранение мелких неполадок, слесарные работы.
Регламент обслуживания инженерных систем предполагает контроль их состояния и фиксацию выполненных персоналом работ в отчетах. Предоставляем их дважды в год, по окончанию сезона, или в любой момент по требованию заказчика. Для передачи отчета составляется акт, который должен быть подписан клиентом. Наша компания стоит на страже интересов наших заказчиков, поэтому в договоре прописана ответственность за несовременные или некачественно предоставленные услуги.

Бизнес  центры класса А Бизнес  центры класса В Административные здания класса С Промышленные и складские здания
Обслуживание инженерных систем 265 руб./кВ.м. 99 руб./кВ.м. 62 руб./кВ.м. 39 руб./кВ.м.
Уборка внутренних помещений 244 руб./кВ.м. 165 руб./кВ.м. 82 руб./кВ.м. 58 руб./кВ.м.
Итоговая стоимость на комплексное обслуживание 521 руб./кВ.м. 264 руб./кВ.м. 141 руб./кВ.м. 103 руб./кВ.м.

Подготовка к инженерно-техническому обслуживанию зданий

Периодичность обслуживанияЧтобы данные системы сохраняли свою работоспособность, а также суммы на их обслуживание и поддержание в рабочем состоянии уменьшались, необходимо обязательно своевременно выполнять комплекс процедур по техобслуживанию.
На подготовительном этапе наши специалисты:

  • определяют необходимый вид ремонта;
  • планируют профилактические вмешательства;
  • определяют периодичность ремонтных циклов;
  • составляют список необходимых ремонтных мероприятий для всего оборудования;
  • приобретают нужные детали;
  • определяют мероприятия для контроля качества работ и ухода за электрооборудованием.

Регламент начала и окончания ремонтных работ

Решение о том, чтобы вывести функционирующее оборудование из эксплуатации для устранения неполадок, принимается согласно с планом ППР. Перенести или отменить мероприятие возможно при наличии распоряжения руководителя организации. Перед вызовом наших специалистов руководитель должен отдать приказ о подготовке систем к ремонту: освобождение их и ближайшей территории от посторонних предметов, отключение оборудование от энергоснабжения и коммуникаций, а затем передача его нам по акту приема-передачи.
После окончания ремонтных работ выполняется приемка оборудования заказчиком — ей предшествует осмотр и его опломбирование в течение 3 дней. Запустить его в работу разрешено только после оформления акта приема-передачи, на основании которого определяется длительность гарантийного периода.

WordPress › Ошибка

На сайте возникла критическая ошибка.

Узнайте больше про решение проблем с WordPress.