Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений — это основа их надёжного и безаварийного функционирования. Профилактика позволяет выявить износ оборудования и наметившиеся возможные сбои в его работе до момента наступления аварийных остановок, что позволяет избежать существенных финансовых убытков. Перечень проводимых работ и их периодичность зависит от рекомендаций завода-производителя.

Техобслуживание инженерных систем — особенности и отличия

Техническое оснащение и конструкция строительных объектов с каждым годом становятся все более сложными, а значит, усложняется и процесс обслуживания. Поэтому для жильцов и владельцев на первом месте стоит поиск компании, способной на комплексный подход к техобслуживанию, что оптимизирует их расходы. Полное техобслуживание строительных объектов включает контроль электросистем, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, ливневой канализации, газового и лифтового оборудования.
Решение возникающих задач требует высокой квалификации, профессионализма, опыта и универсальности — именно таким качествами обладают наши специалисты Это позволяет нам выполнять техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования зданий (а при необходимости и техобслуживание электрооборудования) на высоком уровне, независимо от объекта, его типа, месторасположения и других характеристик.

Периодичность обслуживания

Различают два вида обслуживания — периодическое (профилактика) и постоянный мониторинг. Профилактические работы выполняются во время смены сезонов — при переходе от летнего периода к зимнему и наоборот. Видеомониторинг — это слежение за состоянием работы инженерных систем с помощью технических средств и вмешательство в их работу в случае выявления неполадок.
Какой из них больше подойдет для конкретного объекта зависит от следующих факторов:

его вида;
размеров территории;
особенностей эксплуатации;
инженерных систем.

Ремонт выполняют в случае возникновения аварий и поломок, а плановое устранение неисправностей направлено на то, чтобы не допустить аварий.
Аварийный ремонт предполагает проведения мероприятий по обеспечению безопасности:

осмотр жилого здания и оценка рисков нахождения внутри;
проверка исправности освещения;
осмотр пожарной системы и сигнализации;
уборка и дезинсекция помещения, прочее.

Виды техобслуживания и их особенности

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования зданий делится на следующие виды:

внутрисменное техобслуживание;
осмотр;
ремонт — текущий, средний, капитальный.

Внутрисменное техобслуживание выполняется во время обеда или технологических простоев. Все выявленные особенности в работе оборудования указывают в журнале приема-передачи смен, за ведение которого отвечает руководитель производственного участка. Мелкие починки могут выполняться как собственным персоналом, так и подрядчиками.
Целью осмотра является выявление неисправностей механического или электротехнического характера с определением объёма будущих ремонтных работ. Его выполняют на основании годового плана ППР. Цель текущего ремонта — замена или починка деталей, позволяющая оборудованию и электросистеме бесперебойно функционировать до планового ремонта. Его выполняют согласно с графиком ППР. Средним ремонт называют в том случае, когда для его проведения нужна частичная разборка агрегатов или есть необходимость в объемном восстановлении рабочих узлов, замене деталей — работы заканчиваются испытаниями под нагрузкой. Независимо от выполненных операций, все данные о любом вмешательстве в работу оборудования и электросистем заносятся в агрегатный журнал.
Капремонт выполняют тогда, когда нужно перебрать все — полная разборка позволяет устранить те неполадки, которые нельзя выявить при других видах ремонта. Во время него наши специалисты выполняют восстановление геометрической точности оборудования, а в конце проводят его испытания при высоких нагрузках. Основанием для принятия решения о его необходимости служат данные о предыдущих работах, которые зафиксированы в двух журналах — агрегатном и приема-передачи смен, а также учитываются рекомендации производителя. Стоимость технического обслуживания инженерных систем зданий зависит от выбора вида ремонта, объекта и комплекса проводимых мероприятий.

Что входит в сервисное обслуживание инженерных систем

Этот вид техобслуживания предполагает присутствие ремонтной бригады на объекте заказчика постоянно — для получения такой услуги необходимо заключить договор с нашим инженерным центром. При заключении договора наши специалисты выполняют следующие работы: контроль функционирования электрооборудования и сетей, замену расходных материалов, устранение мелких неполадок, слесарные работы.
Регламент обслуживания инженерных систем предполагает контроль их состояния и фиксацию выполненных персоналом работ в отчетах. Предоставляем их дважды в год, по окончанию сезона, или в любой момент по требованию заказчика. Для передачи отчета составляется акт, который должен быть подписан клиентом. Наша компания стоит на страже интересов наших заказчиков, поэтому в договоре прописана ответственность за несовременные или некачественно предоставленные услуги.

Подготовка к инженерно-техническому обслуживанию зданий

Чтобы данные системы сохраняли свою работоспособность, а также суммы на их обслуживание и поддержание в рабочем состоянии уменьшались, необходимо обязательно своевременно выполнять комплекс процедур по техобслуживанию.
На подготовительном этапе наши специалисты:

определяют необходимый вид ремонта;
планируют профилактические вмешательства;
определяют периодичность ремонтных циклов;
составляют список необходимых ремонтных мероприятий для всего оборудования;
приобретают нужные детали;
определяют мероприятия для контроля качества работ и ухода за электрооборудованием.

Регламент начала и окончания ремонтных работ

Решение о том, чтобы вывести функционирующее оборудование из эксплуатации для устранения неполадок, принимается согласно с планом ППР. Перенести или отменить мероприятие возможно при наличии распоряжения руководителя организации. Перед вызовом наших специалистов руководитель должен отдать приказ о подготовке систем к ремонту: освобождение их и ближайшей территории от посторонних предметов, отключение оборудование от энергоснабжения и коммуникаций, а затем передача его нам по акту приема-передачи.
После окончания ремонтных работ выполняется приемка оборудования заказчиком — ей предшествует осмотр и его опломбирование в течение 3 дней. Запустить его в работу разрешено только после оформления акта приема-передачи, на основании которого определяется длительность гарантийного периода.